Prix immobilier m2 Laroque-d'Olmes (09600).
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Découvrir le marché immobilier sur Laroque-d'Olmes (09600)
- Laroque-d'Olmes (09600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 486 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.62%, Laroque-d'Olmes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Laroque-d'Olmes s'élève à 2 486 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 43 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 65 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 112 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 186 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 117 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 245 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 473 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 399 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 483 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 289 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 102 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Laroque-d'Olmes compte 1 452 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 203 maisons individuelles (83%)
• 242 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 1 182 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 50 résidences secondaires (3%)
• 220 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Laroque-d'Olmes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 744 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 170 demandeurs d'emploi (7%)
• 889 retraités (36%)
• 102 étudiants et stagiaires (4%)
• 57 au foyer (2%)
• 128 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 102 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Laroque-d'Olmes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 4 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Laroque-d'Olmes s'établit à 39.62%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Laroque-d'Olmes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Laroque-d'Olmes de 142 m2 | 12-05-2026 | Laroque-d'Olmes | 409 102€ | 2 881€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Laroque-d'Olmes de 105 m2 | 07-05-2026 | Laroque-d'Olmes | 207 900€ | 1 980€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Laroque-d'Olmes de 150 m2 | 01-05-2026 | Laroque-d'Olmes | 250 650€ | 1 671€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Laroque-d'Olmes de 65 m2 | 29-04-2026 | Laroque-d'Olmes | 93 275€ | 1 435€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Laroque-d'Olmes de 33 m2 | 22-04-2026 | Laroque-d'Olmes | 51 216€ | 1 552€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Laroque-d'Olmes de 117 m2 | 17-04-2026 | Laroque-d'Olmes | 245 349€ | 2 097€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Laroque-d'Olmes de 125 m2 | 09-04-2026 | Laroque-d'Olmes | 172 125€ | 1 377€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Laroque-d'Olmes de 56 m2 | 04-04-2026 | Laroque-d'Olmes | 73 640€ | 1 315€ | 56 m2 |
Laroque-d'Olmes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Laroque-d'Olmes de 3 pièce(s) - 68 m2 | 31-03-2025 | 614 saint peyre à Laroque-d'Olmes | 165 000 € | 68 m2 | 362 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Laroque-d'Olmes de 4 pièce(s) - 98 m2 | 20-03-2025 | 54 rue saint jacques à Laroque-d'Olmes | 200 000 € | 98 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Laroque-d'Olmes de 12 pièce(s) - 256 m2 | 11-03-2025 | 12 av pierre semard à Laroque-d'Olmes | 268 650 € | 256 m2 | 303 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laroque-d'Olmes de 5 pièce(s) - 117 m2 | 13-02-2025 | 5 rue nelson mandela à Laroque-d'Olmes | 255 500 € | 117 m2 | 696 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laroque-d'Olmes de 4 pièce(s) - 62 m2 | 29-01-2025 | 21 av pierre semard à Laroque-d'Olmes | 87 000 € | 62 m2 | 382 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laroque-d'Olmes de 4 pièce(s) - 77 m2 | 27-01-2025 | 13 rue de l eglise à Laroque-d'Olmes | 70 000 € | 77 m2 | 105 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laroque-d'Olmes de 4 pièce(s) - 116 m2 | 16-01-2025 | 27 rue nelson mandela à Laroque-d'Olmes | 193 000 € | 116 m2 | 582 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laroque-d'Olmes de 2 pièce(s) - 60 m2 | 19-12-2024 | 9 rle de la paix à Laroque-d'Olmes | 48 500 € | 60 m2 | 38 m2 | Non |
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