Prix immobilier m2 Franconville (95130).

Découvrir le marché immobilier sur Franconville (95130)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Franconville ?

Franconville (95130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 36 972 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.9%, Franconville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Franconville ?

La population de Franconville s'élève à 36 972 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 789 habitants (5%)
• 3 à 5 ans : 1 654 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 2 753 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 3 025 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 2 653 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 9 076 habitants (25%)
• 40 à 54 ans : 6 909 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 4 077 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 3 506 habitants (9%)
• 80 ans ou plus : 1 567 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 139 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Franconville ?

Le parc immobilier de Franconville compte 16 224 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 3 934 maisons individuelles (24%)
• 12 188 appartements (75%)

Occupation des logements :
• 15 419 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 145 résidences secondaires (1%)
• 659 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Franconville ?

Franconville présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 16 839 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 2 399 demandeurs d'emploi (6%)
• 5 955 retraités (16%)
• 2 139 étudiants et stagiaires (6%)
• 800 au foyer (2%)
• 912 autres inactifs (2%)

Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 2 139 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Franconville ?

Franconville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 5 supérettes
• 16 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 8 librairies et magasins de presse
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Franconville ?

La taxe foncière à Franconville s'établit à 34.9%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.