Prix immobilier m2 Braine (02220).
Le prix moyen au m² Braine pour une maison est de 1353 €, variant de 556 € à 2184 €. Le prix moyen au m² Braine pour un appartement est de 1408 €, avec des estimations allant de 842 € à 2406 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Braine.
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Quel est le prix médian au m² Braine ?
Appartement
Prix m² médian 1408 €de 842 € à 2406 €Maison
Prix m² médian 1353 €de 556 € à 2184 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Braine ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.9 €de 10.1 € à 18.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.5 €de 5.2 € à 21.0 €
Les prix de vente au m2 Braine.
Le prix moyen au m² Braine pour une maison est de 1353 €, avec une fourchette de 556 € à 2184 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1353 €) = 132554 euros. Le prix moyen au m² Braine pour un appartement est de 1408 €, avec des estimations allant de 842 € à 2406 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1408 €) = 74598 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Braine avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Braine pour une maison est de 1353 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Braine pour un appartement est de 1408 €.
Découvrir le marché immobilier sur Braine (02220)
- Braine (02220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 238 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.1%, Braine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Braine s'élève à 2 238 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 63 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 91 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 156 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 188 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 139 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 391 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 389 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 286 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 305 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 230 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 94 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Braine compte 1 055 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 771 maisons individuelles (73%)
• 280 appartements (27%)
Occupation des logements :
• 953 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (2%)
• 76 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Braine présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 810 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 165 demandeurs d'emploi (7%)
• 607 retraités (27%)
• 94 étudiants et stagiaires (4%)
• 67 au foyer (3%)
• 75 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 94 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Braine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Braine s'établit à 49.1%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Braine peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Braine: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Braine de 87 m2 | 02-06-2026 | Braine | 202 884€ | 2 332€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Braine de 48 m2 | 28-05-2026 | Braine | 91 680€ | 1 910€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Braine de 37 m2 | 21-05-2026 | Braine | 48 914€ | 1 322€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Braine de 93 m2 | 19-05-2026 | Braine | 190 092€ | 2 044€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Braine de 57 m2 | 17-05-2026 | Braine | 118 389€ | 2 077€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Braine de 92 m2 | 10-05-2026 | Braine | 83 812€ | 911€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Braine de 40 m2 | 07-05-2026 | Braine | 89 160€ | 2 229€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Braine de 89 m2 | 01-05-2026 | Braine | 212 799€ | 2 391€ | 89 m2 |
Braine: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Braine de 2 pièce(s) - 88 m2 | 13-12-2025 | 4 bd des danois à Braine | 105 000 € | 88 m2 | 217 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Braine de 3 pièce(s) - 80 m2 | 20-11-2025 | 11 rue saint yved à Braine | 250 000 € | 80 m2 | 397 m2 | Non |
Vente d'une maison à Braine de 3 pièce(s) - 68 m2 | 23-06-2025 | 13 rue emile littre à Braine | 99 900 € | 68 m2 | 343 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Braine de 4 pièce(s) - 109 m2 | 03-06-2025 | 1 bd montpellier à Braine | 209 000 € | 109 m2 | 1268 m2 | Non |
Vente d'une maison à Braine de 5 pièce(s) - 74 m2 | 13-05-2025 | 19 rue des waillons à Braine | 107 500 € | 74 m2 | 430 m2 | Non |
Vente d'une maison à Braine de 5 pièce(s) - 106 m2 | 29-04-2025 | 6 rue des hauts de l amoure à Braine | 160 595 € | 106 m2 | 797 m2 | Non |
Vente d'une maison à Braine de 4 pièce(s) - 73 m2 | 22-04-2025 | 11 imp charlotte baudier à Braine | 110 000 € | 73 m2 | 102 m2 | Non |
Vente d'une maison à Braine de 6 pièce(s) - 95 m2 | 17-04-2025 | 4 av du general leclerc à Braine | 154 000 € | 95 m2 | 592 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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