Prix immobilier m2 Viffort (02540).
Le prix moyen au m² Viffort pour une maison est de 1319 €, variant de 525 € à 2551 €. Le prix moyen au m² Viffort pour un appartement est de 1410 €, avec des estimations allant de 1208 € à 2379 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Viffort.
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Quel est le prix médian au m² Viffort ?
Appartement
Prix m² médian 1410 €de 1208 € à 2379 €Maison
Prix m² médian 1319 €de 525 € à 2551 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Viffort ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.7 €de 10.3 € à 23.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.0 €de 8.7 € à 10.9 €
Les prix de vente au m2 Viffort.
Le prix moyen au m² Viffort pour une maison est de 1319 €, avec une fourchette de 525 € à 2551 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1319 €) = 129251 euros. Le prix moyen au m² Viffort pour un appartement est de 1410 €, avec des estimations allant de 1208 € à 2379 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1410 €) = 74707 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Viffort avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Viffort pour une maison est de 1319 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Viffort pour un appartement est de 1410 €.
Découvrir le marché immobilier sur Viffort (02540)
- Viffort (02540) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 325 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.08%, Viffort propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Viffort s'élève à 325 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 11 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 15 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 29 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 39 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 14 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 48 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 70 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 37 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 34 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 17 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 19 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Viffort compte 142 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 140 maisons individuelles (99%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 122 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (5%)
• 13 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Viffort présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 125 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 15 demandeurs d'emploi (5%)
• 70 retraités (22%)
• 19 étudiants et stagiaires (6%)
• 3 au foyer (1%)
• 8 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 19 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Viffort bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Viffort s'établit à 45.08%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Viffort peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Viffort: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Viffort de 56 m2 | 05-06-2026 | Viffort | 114 184€ | 2 039€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Viffort de 102 m2 | 30-05-2026 | Viffort | 250 410€ | 2 455€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Viffort de 113 m2 | 27-05-2026 | Viffort | 292 218€ | 2 586€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Viffort de 108 m2 | 19-05-2026 | Viffort | 163 512€ | 1 514€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Viffort de 150 m2 | 16-05-2026 | Viffort | 292 800€ | 1 952€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Viffort de 72 m2 | 09-05-2026 | Viffort | 109 152€ | 1 516€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Viffort de 99 m2 | 05-05-2026 | Viffort | 177 111€ | 1 789€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Viffort de 99 m2 | 03-05-2026 | Viffort | 163 746€ | 1 654€ | 99 m2 |
Viffort: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Dhuys et Morin-en-Brie de 3 pièce(s) - 67 m2 | 19-12-2025 | 2 les tropins à Dhuys et Morin-en-Brie | 38 000 € | 67 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viels-Maisons de 6 pièce(s) - 117 m2 | 29-04-2025 | 21 rue de montmirail à Viels-Maisons | 60 000 € | 117 m2 | 181 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dhuys et Morin-en-Brie de 1 pièce(s) - 49 m2 | 25-04-2025 | 7 rue des lilas à Dhuys et Morin-en-Brie | 276 000 € | 49 m2 | 410 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dhuys et Morin-en-Brie de 1 pièce(s) - 49 m2 | 25-04-2025 | 7 rue des lilas à Dhuys et Morin-en-Brie | 276 000 € | 49 m2 | 410 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viels-Maisons de 3 pièce(s) - 48 m2 | 19-02-2025 | 5 rte des fagots à Viels-Maisons | 168 000 € | 48 m2 | 963 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viels-Maisons de 6 pièce(s) - 146 m2 | 18-02-2025 | 44 rue de montmirail à Viels-Maisons | 160 000 € | 146 m2 | 315 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dhuys et Morin-en-Brie de 5 pièce(s) - 128 m2 | 17-02-2025 | 1 rue de courte en miettes à Dhuys et Morin-en-Brie | 161 000 € | 128 m2 | 1789 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dhuys et Morin-en-Brie de 5 pièce(s) - 128 m2 | 17-02-2025 | 1 rue de courte en miettes à Dhuys et Morin-en-Brie | 161 000 € | 128 m2 | 1789 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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