5 immeubles à vendre à Saint-Quentin (02100)

Découvrir le marché immobilier sur Saint-Quentin (02100)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Quentin ?

Saint-Quentin (02100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 55 098 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 67.97%, Saint-Quentin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-Quentin ?

La population de Saint-Quentin s'élève à 55 098 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 777 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 1 841 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 3 433 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 4 894 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 5 152 habitants (9%)
• 25 à 39 ans : 9 381 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 9 331 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 6 484 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 7 745 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 3 815 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 665 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-Quentin ?

Le parc immobilier de Saint-Quentin compte 30 243 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 15 130 maisons individuelles (50%)
• 14 856 appartements (49%)

Occupation des logements :
• 25 980 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 359 résidences secondaires (1%)
• 3 904 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-Quentin ?

Saint-Quentin présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 16 918 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 5 357 demandeurs d'emploi (10%)
• 13 030 retraités (24%)
• 3 665 étudiants et stagiaires (7%)
• 2 006 au foyer (4%)
• 3 149 autres inactifs (6%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 3 665 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-Quentin ?

Saint-Quentin bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 15 supermarchés
• 16 magasins non-alimentaires
• 22 supérettes
• 35 boulangeries
• 3 commerces alimentaires
• 12 librairies et magasins de presse
• 8 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 35 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-Quentin ?

La taxe foncière à Saint-Quentin s'établit à 67.97%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Quentin peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.