1 appartement à vendre à Lombez (32220)
Retrouvez la sélection des dernières annonces immobilières.
Découvrir les annonces immobilières à vendre par critère
Découvrir les annonces immobilières à vendre par type
Découvrir le marché immobilier sur Lombez (32220)
- Lombez (32220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 170 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 68.87%, Lombez propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lombez s'élève à 2 170 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 64 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 63 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 121 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 168 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 109 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 345 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 379 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 257 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 373 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 280 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 70 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lombez compte 1 253 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 065 maisons individuelles (85%)
• 185 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 980 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 208 résidences secondaires (17%) - marché touristique actif
• 65 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lombez présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 805 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 120 demandeurs d'emploi (6%)
• 713 retraités (33%)
• 70 étudiants et stagiaires (3%)
• 35 au foyer (2%)
• 58 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 70 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lombez bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lombez s'établit à 68.87%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lombez peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Lombez ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
