1 immeuble à vendre à Marle (02250)
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Découvrir le marché immobilier sur Marle (02250)
- Marle (02250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 305 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.11%, Marle propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marle s'élève à 2 305 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 63 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 79 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 141 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 208 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 164 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 331 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 407 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 303 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 374 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 182 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 106 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marle compte 1 158 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 879 maisons individuelles (76%)
• 273 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 975 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 19 résidences secondaires (2%)
• 164 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Marle présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 646 actifs (28%) - pouvoir d'achat stable
• 273 demandeurs d'emploi (12%)
• 631 retraités (27%)
• 106 étudiants et stagiaires (5%)
• 109 au foyer (5%)
• 95 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 106 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marle bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marle s'établit à 51.11%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Marle peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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