1 maison à vendre à La Ferté-Milon (02460)
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Découvrir le marché immobilier sur La Ferté-Milon (02460)
- La Ferté-Milon (02460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 243 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.11%, La Ferté-Milon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Ferté-Milon s'élève à 2 243 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 77 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 85 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 120 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 160 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 146 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 392 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 391 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 277 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 288 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 140 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 109 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Ferté-Milon compte 1 039 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 734 maisons individuelles (71%)
• 302 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 892 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 41 résidences secondaires (4%)
• 106 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - La Ferté-Milon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 826 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 147 demandeurs d'emploi (7%)
• 510 retraités (23%)
• 109 étudiants et stagiaires (5%)
• 65 au foyer (3%)
• 48 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 109 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Ferté-Milon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Ferté-Milon s'établit à 54.11%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Ferté-Milon peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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