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Découvrir le marché immobilier sur Surgères (17700)

Surgères (17700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 993 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.08%, Surgères propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.
La population de Surgères s'élève à 6 993 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

  • moins de 3 ans : 171 habitants (2%)
  • 3 à 5 ans : 156 habitants (2%)
  • 6 à 10 ans : 371 habitants (5%)
  • 11 à 17 ans : 535 habitants (8%)
  • 18 à 24 ans : 507 habitants (7%)
  • 25 à 39 ans : 863 habitants (12%)
  • 40 à 54 ans : 1 135 habitants (16%)
  • 55 à 64 ans : 987 habitants (14%)
  • 65 à 79 ans : 1 361 habitants (19%)
  • 80 ans ou plus : 711 habitants (10%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 344 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.
Le parc immobilier de Surgères compte 3 737 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 987 maisons individuelles (80%)
• 745 appartements (20%)

Occupation des logements :
• 3 239 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 90 résidences secondaires (2%)
• 409 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.
Surgères présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 178 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 467 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 369 retraités (34%)
• 344 étudiants et stagiaires (5%)
• 153 au foyer (2%)
• 287 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 344 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.
Surgères bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

  • 4 supermarchés
  • 2 magasins non-alimentaires
  • 7 boulangeries
  • 1 commerces alimentaires
  • 2 librairies et magasins de presse
  • 4 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.
La taxe foncière à Surgères s'établit à 51.08%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Surgères peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.

Quel est le prix immobilier médian au m2 à Surgères ?

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