Prix immobilier m2 Garges-lès-Gonesse (95140).
Le prix moyen au m² Garges-lès-Gonesse pour une maison est de 2704 €, variant de 1697 € à 4419 €. Le prix moyen au m² Garges-lès-Gonesse pour un appartement est de 2424 €, avec des estimations allant de 1753 € à 3721 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Garges-lès-Gonesse.
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Quel est le prix médian au m² Garges-lès-Gonesse ?
Appartement
Prix m² médian 2424 €de 1753 € à 3721 €Maison
Prix m² médian 2704 €de 1697 € à 4419 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Garges-lès-Gonesse ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 16.0 € à 26.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.4 €de 9.6 € à 27.9 €
Les prix de vente au m2 Garges-lès-Gonesse.
Le prix moyen au m² Garges-lès-Gonesse pour une maison est de 2704 €, avec une fourchette de 1697 € à 4419 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2704 €) = 265027 euros. Le prix moyen au m² Garges-lès-Gonesse pour un appartement est de 2424 €, avec des estimations allant de 1753 € à 3721 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2424 €) = 128488 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Garges-lès-Gonesse avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Garges-lès-Gonesse pour une maison est de 2704 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Garges-lès-Gonesse pour un appartement est de 2424 €.
Découvrir le marché immobilier sur Garges-lès-Gonesse (95140)
- Garges-lès-Gonesse (95140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 42 853 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.92%, Garges-lès-Gonesse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Garges-lès-Gonesse s'élève à 42 853 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 130 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 2 201 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 3 494 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 4 820 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 4 342 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 9 220 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 8 177 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 4 349 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 3 249 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 975 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 3 683 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Garges-lès-Gonesse compte 14 509 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 801 maisons individuelles (19%)
• 11 590 appartements (80%)
Occupation des logements :
• 13 831 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 61 résidences secondaires (0%)
• 616 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Garges-lès-Gonesse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 15 150 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 3 479 demandeurs d'emploi (8%)
• 4 435 retraités (10%)
• 3 683 étudiants et stagiaires (9%)
• 2 714 au foyer (6%)
• 2 966 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 683 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Garges-lès-Gonesse bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 23 supérettes
- 23 boulangeries
- 18 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 6 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 23 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Garges-lès-Gonesse s'établit à 43.92%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Garges-lès-Gonesse peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Garges-lès-Gonesse: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Garges-lès-Gonesse de 103 m2 | 17-06-2026 | Garges-lès-Gonesse | 294 065€ | 2 855€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Garges-lès-Gonesse de 121 m2 | 13-06-2026 | Garges-lès-Gonesse | 258 698€ | 2 138€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Garges-lès-Gonesse de 47 m2 | 09-06-2026 | Garges-lès-Gonesse | 106 878€ | 2 274€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Garges-lès-Gonesse de 115 m2 | 06-06-2026 | Garges-lès-Gonesse | 393 645€ | 3 423€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Garges-lès-Gonesse de 63 m2 | 30-05-2026 | Garges-lès-Gonesse | 154 476€ | 2 452€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Garges-lès-Gonesse de 92 m2 | 28-05-2026 | Garges-lès-Gonesse | 305 624€ | 3 322€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Garges-lès-Gonesse de 93 m2 | 26-05-2026 | Garges-lès-Gonesse | 404 085€ | 4 345€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Garges-lès-Gonesse de 35 m2 | 20-05-2026 | Garges-lès-Gonesse | 108 255€ | 3 093€ | 35 m2 |
Garges-lès-Gonesse: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Garges-lès-Gonesse de 4 pièce(s) - 80 m2 | 30-12-2025 | 32 av frederic j curie à Garges-lès-Gonesse | 213 000 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Garges-lès-Gonesse de 2 pièce(s) - 36 m2 | 27-12-2025 | 26 rue pierre rebiere à Garges-lès-Gonesse | 229 000 € | 36 m2 | 394 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Garges-lès-Gonesse de 3 pièce(s) - 39 m2 | 26-12-2025 | 6 pl roger salengro à Garges-lès-Gonesse | 95 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Garges-lès-Gonesse de 5 pièce(s) - 104 m2 | 23-12-2025 | 33 av de la commune de paris à Garges-lès-Gonesse | 177 000 € | 104 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Garges-lès-Gonesse de 2 pièce(s) - 38 m2 | 23-12-2025 | 2 rue ernest renan à Garges-lès-Gonesse | 130 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Garges-lès-Gonesse de 3 pièce(s) - 64 m2 | 23-12-2025 | 35 rue des chasseurs à Garges-lès-Gonesse | 235 000 € | 64 m2 | 334 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Garges-lès-Gonesse de 1 pièce(s) - 27 m2 | 22-12-2025 | 55 rue louis choix à Garges-lès-Gonesse | 620 000 € | 27 m2 | 242 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Garges-lès-Gonesse de 4 pièce(s) - 65 m2 | 22-12-2025 | 1 imp sycomores à Garges-lès-Gonesse | 130 000 € | 65 m2 | Oui |
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