Prix immobilier m2 Montigny-lès-Cormeilles (95370).
Le prix moyen au m² Montigny-lès-Cormeilles pour une maison est de 2922 €, variant de 1938 € à 4510 €. Le prix moyen au m² Montigny-lès-Cormeilles pour un appartement est de 3008 €, avec des estimations allant de 2018 € à 5053 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 juin 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montigny-lès-Cormeilles.
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Quel est le prix médian au m² Montigny-lès-Cormeilles ?
Appartement
Prix m² médian 3008 €de 2018 € à 5053 €Maison
Prix m² médian 2922 €de 1938 € à 4510 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montigny-lès-Cormeilles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.7 €de 9.5 € à 25.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian20.0 €de 17.4 € à 29.9 €
Les prix de vente au m2 Montigny-lès-Cormeilles.
Le prix moyen au m² Montigny-lès-Cormeilles pour une maison est de 2922 €, avec une fourchette de 1938 € à 4510 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2922 €) = 286390 euros. Le prix moyen au m² Montigny-lès-Cormeilles pour un appartement est de 3008 €, avec des estimations allant de 2018 € à 5053 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3008 €) = 159450 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montigny-lès-Cormeilles avec Stonimmo.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montigny-lès-Cormeilles pour une maison est de 2922 €.
Au 01 juin 2026, le prix moyen au m² Montigny-lès-Cormeilles pour un appartement est de 3008 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montigny-lès-Cormeilles (95370)
- Montigny-lès-Cormeilles (95370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 21 718 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.79%, Montigny-lès-Cormeilles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montigny-lès-Cormeilles s'élève à 21 718 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 040 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 198 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 1 968 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 2 234 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 874 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 4 632 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 3 980 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 2 333 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 776 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 603 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 462 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montigny-lès-Cormeilles compte 7 634 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 433 maisons individuelles (45%)
• 4 171 appartements (55%)
Occupation des logements :
• 7 292 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 37 résidences secondaires (0%)
• 306 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montigny-lès-Cormeilles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 753 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 1 476 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 761 retraités (13%)
• 1 462 étudiants et stagiaires (7%)
• 595 au foyer (3%)
• 1 026 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 462 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montigny-lès-Cormeilles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 12 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montigny-lès-Cormeilles s'établit à 36.79%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montigny-lès-Cormeilles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montigny-lès-Cormeilles de 91 m2 | 19-06-2026 | Montigny-lès-Cormeilles | 267 813€ | 2 943€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Montigny-lès-Cormeilles de 144 m2 | 15-06-2026 | Montigny-lès-Cormeilles | 453 312€ | 3 148€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Montigny-lès-Cormeilles de 109 m2 | 11-06-2026 | Montigny-lès-Cormeilles | 217 019€ | 1 991€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Montigny-lès-Cormeilles de 86 m2 | 06-06-2026 | Montigny-lès-Cormeilles | 403 598€ | 4 693€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Montigny-lès-Cormeilles de 107 m2 | 31-05-2026 | Montigny-lès-Cormeilles | 274 669€ | 2 567€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Montigny-lès-Cormeilles de 66 m2 | 24-05-2026 | Montigny-lès-Cormeilles | 152 790€ | 2 315€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Montigny-lès-Cormeilles de 78 m2 | 18-05-2026 | Montigny-lès-Cormeilles | 277 914€ | 3 563€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Montigny-lès-Cormeilles de 132 m2 | 10-05-2026 | Montigny-lès-Cormeilles | 432 036€ | 3 273€ | 132 m2 |
Montigny-lès-Cormeilles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montigny-lès-Cormeilles de 5 pièce(s) - 98 m2 | 31-12-2025 | 2 all charles baudelaire à Montigny-lès-Cormeilles | 103 950 € | 98 m2 | 130 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montigny-lès-Cormeilles de 3 pièce(s) - 88 m2 | 19-12-2025 | 13 bd victor bordier à Montigny-lès-Cormeilles | 172 000 € | 88 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montigny-lès-Cormeilles de 4 pièce(s) - 98 m2 | 19-12-2025 | 10 imp de la carriere à Montigny-lès-Cormeilles | 450 000 € | 98 m2 | 647 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montigny-lès-Cormeilles de 5 pièce(s) - 85 m2 | 19-12-2025 | 34 rue de la republique à Montigny-lès-Cormeilles | 130 000 € | 85 m2 | 773 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montigny-lès-Cormeilles de 4 pièce(s) - 84 m2 | 18-12-2025 | 1 all miriam makeba à Montigny-lès-Cormeilles | 330 000 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montigny-lès-Cormeilles de 2 pièce(s) - 40 m2 | 18-12-2025 | 10 rue john lennon à Montigny-lès-Cormeilles | 150 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montigny-lès-Cormeilles de 3 pièce(s) - 80 m2 | 18-12-2025 | 2 rue de la frette à Montigny-lès-Cormeilles | 100 000 € | 80 m2 | 243 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montigny-lès-Cormeilles de 3 pièce(s) - 73 m2 | 15-12-2025 | 2 rue anatole france à Montigny-lès-Cormeilles | 220 000 € | 73 m2 | 309 m2 | Non |
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