Prix immobilier m2 Saint-Michel-l'Observatoire (04870).
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Michel-l'Observatoire (04870)
- Saint-Michel-l'Observatoire (04870) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 263 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.66%, Saint-Michel-l'Observatoire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Michel-l'Observatoire s'élève à 1 263 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 47 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 30 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 65 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 93 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 47 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 214 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 231 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 187 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 244 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 80 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 39 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Michel-l'Observatoire compte 812 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 726 maisons individuelles (89%)
• 83 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 589 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 173 résidences secondaires (21%) - marché touristique actif
• 50 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Michel-l'Observatoire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 514 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 66 demandeurs d'emploi (5%)
• 364 retraités (29%)
• 39 étudiants et stagiaires (3%)
• 22 au foyer (2%)
• 33 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 39 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Michel-l'Observatoire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Michel-l'Observatoire s'établit à 43.66%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Michel-l'Observatoire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Michel-l'Observatoire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Michel-l'Observatoire de 3 pièce(s) - 60 m2 | 14-11-2025 | 166 le village à Saint-Michel-l'Observatoire | 135 000 € | 60 m2 | 61 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-l'Observatoire de 2 pièce(s) - 58 m2 | 07-08-2025 | 287 saint sauveur à Saint-Michel-l'Observatoire | 316 900 € | 58 m2 | 513 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-l'Observatoire de 4 pièce(s) - 109 m2 | 17-06-2025 | 4 la garrene à Saint-Michel-l'Observatoire | 240 000 € | 109 m2 | 484 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-l'Observatoire de 4 pièce(s) - 145 m2 | 13-06-2025 | 902 che du claus à Saint-Michel-l'Observatoire | 539 000 € | 145 m2 | 377 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-l'Observatoire de 2 pièce(s) - 59 m2 | 28-04-2025 | 11 lincel village à Saint-Michel-l'Observatoire | 150 000 € | 59 m2 | 119 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-l'Observatoire de 4 pièce(s) - 75 m2 | 12-03-2025 | 118 le village à Saint-Michel-l'Observatoire | 80 000 € | 75 m2 | 75 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-l'Observatoire de 4 pièce(s) - 75 m2 | 12-03-2025 | 118 le village à Saint-Michel-l'Observatoire | 80 000 € | 75 m2 | 75 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-l'Observatoire de 3 pièce(s) - 62 m2 | 04-02-2025 | 5003 rue grande à Saint-Michel-l'Observatoire | 133 000 € | 62 m2 | 20 m2 | Non |
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