8 biens immobiliers à vendre à Achicourt (62217)

Découvrir le marché immobilier sur Achicourt (62217)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Achicourt ?

Achicourt (62217) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 903 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.21%, Achicourt propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Achicourt ?

La population de Achicourt s'élève à 7 903 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 246 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 267 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 448 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 776 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 603 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 1 316 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 1 519 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 1 013 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 1 256 habitants (16%)
• 80 ans ou plus : 436 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 516 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Achicourt ?

Le parc immobilier de Achicourt compte 3 856 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 746 maisons individuelles (71%)
• 1 098 appartements (28%)

Occupation des logements :
• 3 601 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (1%)
• 233 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Achicourt ?

Achicourt présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 3 014 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 494 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 995 retraités (25%)
• 516 étudiants et stagiaires (7%)
• 224 au foyer (3%)
• 264 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 516 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Achicourt ?

Achicourt bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 3 supérettes
• 6 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 2 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Achicourt ?

La taxe foncière à Achicourt s'établit à 52.21%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Achicourt peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.