19 maisons à vendre à La Bazoge (72650)

Découvrir le marché immobilier sur La Bazoge (72650)

Pourquoi investir dans l'immobilier à La Bazoge ?

La Bazoge (72650) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 700 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.33%, La Bazoge propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de La Bazoge ?

La population de La Bazoge s'élève à 3 700 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 125 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 126 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 251 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 345 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 200 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 554 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 846 habitants (23%)
• 55 à 64 ans : 517 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 523 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 151 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 219 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à La Bazoge ?

Le parc immobilier de La Bazoge compte 1 611 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 554 maisons individuelles (96%)
• 29 appartements (2%)

Occupation des logements :
• 1 497 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 46 résidences secondaires (3%)
• 68 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à La Bazoge ?

La Bazoge présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 647 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 105 demandeurs d'emploi (3%)
• 857 retraités (23%)
• 219 étudiants et stagiaires (6%)
• 39 au foyer (1%)
• 64 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 219 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à La Bazoge ?

La Bazoge bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 2 boulangeries
• 1 librairies et magasins de presse
• 2 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à La Bazoge ?

La taxe foncière à La Bazoge s'établit à 42.33%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Bazoge peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.