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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Paul-lès-Dax (40990)

Saint-Paul-lès-Dax (40990) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 895 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.39%, Saint-Paul-lès-Dax propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.
La population de Saint-Paul-lès-Dax s'élève à 13 895 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

  • moins de 3 ans : 344 habitants (2%)
  • 3 à 5 ans : 351 habitants (3%)
  • 6 à 10 ans : 598 habitants (4%)
  • 11 à 17 ans : 1 007 habitants (7%)
  • 18 à 24 ans : 937 habitants (7%)
  • 25 à 39 ans : 1 830 habitants (13%)
  • 40 à 54 ans : 2 594 habitants (19%)
  • 55 à 64 ans : 1 823 habitants (13%)
  • 65 à 79 ans : 2 766 habitants (20%)
  • 80 ans ou plus : 1 189 habitants (9%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 511 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.
Le parc immobilier de Saint-Paul-lès-Dax compte 8 219 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 4 826 maisons individuelles (59%)
• 3 339 appartements (41%)

Occupation des logements :
• 6 892 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 903 résidences secondaires (11%)
• 424 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.
Saint-Paul-lès-Dax présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 4 758 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 895 demandeurs d'emploi (6%)
• 4 517 retraités (33%)
• 511 étudiants et stagiaires (4%)
• 258 au foyer (2%)
• 585 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 511 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.
Saint-Paul-lès-Dax bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

  • 3 supermarchés
  • 6 magasins non-alimentaires
  • 4 supérettes
  • 6 boulangeries
  • 2 commerces alimentaires
  • 1 librairies et magasins de presse
  • 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.
La taxe foncière à Saint-Paul-lès-Dax s'établit à 39.39%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.

Quel est le prix immobilier médian au m2 à Saint-Paul-lès-Dax ?

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