17 appartements, 3 pièces, à vendre à Annemasse (74100)

Découvrir le marché immobilier sur Annemasse (74100)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Annemasse ?

Annemasse (74100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 36 105 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 55% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.14%, Annemasse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Annemasse ?

La population de Annemasse s'élève à 36 105 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 890 habitants (5%)
• 3 à 5 ans : 1 755 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 2 513 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 2 816 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 2 954 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 10 528 habitants (29%)
• 40 à 54 ans : 6 445 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 2 890 habitants (8%)
• 65 à 79 ans : 3 212 habitants (9%)
• 80 ans ou plus : 1 249 habitants (3%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 722 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Annemasse ?

Le parc immobilier de Annemasse compte 19 356 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 055 maisons individuelles (5%)
• 18 079 appartements (93%)

Occupation des logements :
• 17 046 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 762 résidences secondaires (4%)
• 1 547 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Annemasse ?

Annemasse présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 15 483 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 3 507 demandeurs d'emploi (10%)
• 4 693 retraités (13%)
• 1 722 étudiants et stagiaires (5%)
• 1 391 au foyer (4%)
• 1 599 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 722 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Annemasse ?

Annemasse bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 8 supermarchés
• 7 magasins non-alimentaires
• 26 supérettes
• 22 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 8 librairies et magasins de presse
• 4 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 22 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Annemasse ?

La taxe foncière à Annemasse s'établit à 32.14%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.