2 biens immobiliers à vendre à Aspremont (06790)

Découvrir le marché immobilier sur Aspremont (06790)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Aspremont ?

Aspremont (06790) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 218 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.51%, Aspremont propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Aspremont ?

La population de Aspremont s'élève à 2 218 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 55 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 71 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 126 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 191 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 130 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 301 habitants (14%)
• 40 à 54 ans : 484 habitants (22%)
• 55 à 64 ans : 388 habitants (17%)
• 65 à 79 ans : 389 habitants (18%)
• 80 ans ou plus : 93 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 132 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Aspremont ?

Le parc immobilier de Aspremont compte 1 063 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 917 maisons individuelles (86%)
• 137 appartements (13%)

Occupation des logements :
• 914 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (3%)
• 113 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Aspremont ?

Aspremont présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 1 024 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 75 demandeurs d'emploi (3%)
• 549 retraités (25%)
• 132 étudiants et stagiaires (6%)
• 38 au foyer (2%)
• 44 autres inactifs (2%)

Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 132 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Aspremont ?

Aspremont bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supérettes
• 1 commerces alimentaires
• 1 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Aspremont ?

La taxe foncière à Aspremont s'établit à 34.51%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.