36 biens immobiliers à vendre à Auxerre (89000)

Découvrir le marché immobilier sur Auxerre (89000)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Auxerre ?

Auxerre (89000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 35 916 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.88%, Auxerre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Auxerre ?

La population de Auxerre s'élève à 35 916 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 004 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 1 084 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 1 980 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 2 847 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 3 144 habitants (9%)
• 25 à 39 ans : 6 011 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 6 464 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 4 463 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 5 213 habitants (15%)
• 80 ans ou plus : 2 554 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 878 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Auxerre ?

Le parc immobilier de Auxerre compte 20 819 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 7 350 maisons individuelles (35%)
• 13 407 appartements (64%)

Occupation des logements :
• 17 368 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 593 résidences secondaires (3%)
• 2 859 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Auxerre ?

Auxerre présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 12 916 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 2 591 demandeurs d'emploi (7%)
• 8 812 retraités (25%)
• 1 878 étudiants et stagiaires (5%)
• 917 au foyer (3%)
• 2 048 autres inactifs (6%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 878 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Auxerre ?

Auxerre bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 6 supermarchés
• 10 magasins non-alimentaires
• 22 supérettes
• 28 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 13 librairies et magasins de presse
• 8 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 28 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Auxerre ?

La taxe foncière à Auxerre s'établit à 46.88%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Auxerre peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.