0 appartement à vendre à Balan (01360)
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Découvrir le marché immobilier sur Balan (01360)
- Balan (01360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 741 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 56% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 22.26%, Balan propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Balan s'élève à 2 741 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 101 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 100 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 159 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 186 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 491 habitants (18%)
- 25 à 39 ans : 645 habitants (24%)
- 40 à 54 ans : 386 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 210 habitants (8%)
- 65 à 79 ans : 204 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 31 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 88 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Balan compte 738 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 584 maisons individuelles (79%)
• 148 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 693 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (1%)
• 41 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Balan présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 532 actifs (56%) - pouvoir d'achat stable
• 80 demandeurs d'emploi (3%)
• 283 retraités (10%)
• 88 étudiants et stagiaires (3%)
• 19 au foyer (1%)
• 28 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (56%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 88 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Balan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Balan s'établit à 22.26%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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