7 biens immobiliers à vendre à Barentin (76360)

Découvrir le marché immobilier sur Barentin (76360)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Barentin ?

Barentin (76360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 034 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 59.98%, Barentin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Barentin ?

La population de Barentin s'élève à 12 034 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 438 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 491 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 832 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 1 171 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 876 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 2 217 habitants (18%)
• 40 à 54 ans : 2 348 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 1 556 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 1 623 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 659 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 692 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Barentin ?

Le parc immobilier de Barentin compte 5 545 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 3 181 maisons individuelles (57%)
• 2 326 appartements (42%)

Occupation des logements :
• 5 312 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (0%)
• 210 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Barentin ?

Barentin présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 4 859 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 793 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 817 retraités (23%)
• 692 étudiants et stagiaires (6%)
• 282 au foyer (2%)
• 354 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 692 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Barentin ?

Barentin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 2 magasins non-alimentaires
• 4 supérettes
• 7 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 4 librairies et magasins de presse
• 3 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Barentin ?

La taxe foncière à Barentin s'établit à 59.98%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Barentin peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.