11 biens immobiliers à vendre à Beauzelle (31700)

Découvrir le marché immobilier sur Beauzelle (31700)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Beauzelle ?

Beauzelle (31700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 463 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.07%, Beauzelle propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Beauzelle ?

La population de Beauzelle s'élève à 6 463 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 251 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 262 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 429 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 557 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 463 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 1 318 habitants (20%)
• 40 à 54 ans : 1 294 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 940 habitants (15%)
• 65 à 79 ans : 815 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 347 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 405 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Beauzelle ?

Le parc immobilier de Beauzelle compte 3 085 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 857 maisons individuelles (60%)
• 1 221 appartements (40%)

Occupation des logements :
• 2 835 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 39 résidences secondaires (1%)
• 211 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Beauzelle ?

Beauzelle présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 2 989 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 387 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 367 retraités (21%)
• 405 étudiants et stagiaires (6%)
• 129 au foyer (2%)
• 156 autres inactifs (2%)

Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 405 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Beauzelle ?

Beauzelle bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 1 supérettes
• 3 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Beauzelle ?

La taxe foncière à Beauzelle s'établit à 41.07%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Beauzelle peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.