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Découvrir le marché immobilier sur Blandy (77115)
- Blandy (77115) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 746 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Blandy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Blandy s'élève à 746 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 22 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 27 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 40 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 75 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 42 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 124 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 170 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 116 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 93 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 30 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 42 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Blandy compte 368 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 326 maisons individuelles (89%)
• 41 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 303 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (6%)
• 42 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Blandy présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 367 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 23 demandeurs d'emploi (3%)
• 145 retraités (19%)
• 42 étudiants et stagiaires (6%)
• 11 au foyer (1%)
• 20 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 42 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Blandy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Blandy s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Blandy peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Blandy ?
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