5 biens immobiliers à vendre à Les Bordes (45460)

Découvrir le marché immobilier sur Les Bordes (45460)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Les Bordes ?

Les Bordes (45460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 935 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.22%, Les Bordes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Les Bordes ?

La population de Les Bordes s'élève à 1 935 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 66 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 87 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 135 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 175 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 103 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 375 habitants (19%)
• 40 à 54 ans : 421 habitants (22%)
• 55 à 64 ans : 220 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 229 habitants (12%)
• 80 ans ou plus : 101 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 84 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Les Bordes ?

Le parc immobilier de Les Bordes compte 999 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 937 maisons individuelles (94%)
• 45 appartements (5%)

Occupation des logements :
• 799 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 68 résidences secondaires (7%)
• 132 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Les Bordes ?

Les Bordes présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 831 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 98 demandeurs d'emploi (5%)
• 431 retraités (22%)
• 84 étudiants et stagiaires (4%)
• 38 au foyer (2%)
• 39 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 84 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Les Bordes ?

Les Bordes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supérettes
• 1 boulangeries
• 1 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Les Bordes ?

La taxe foncière à Les Bordes s'établit à 35.22%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.