14 biens immobiliers à vendre à Bouillargues (30230)

Découvrir le marché immobilier sur Bouillargues (30230)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Bouillargues ?

Bouillargues (30230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 459 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.58%, Bouillargues propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Bouillargues ?

La population de Bouillargues s'élève à 6 459 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 159 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 194 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 384 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 593 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 403 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 892 habitants (14%)
• 40 à 54 ans : 1 298 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 955 habitants (15%)
• 65 à 79 ans : 998 habitants (15%)
• 80 ans ou plus : 428 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 384 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Bouillargues ?

Le parc immobilier de Bouillargues compte 2 896 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 2 421 maisons individuelles (84%)
• 470 appartements (16%)

Occupation des logements :
• 2 726 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (1%)
• 142 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Bouillargues ?

Bouillargues présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 686 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 310 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 567 retraités (24%)
• 384 étudiants et stagiaires (6%)
• 163 au foyer (3%)
• 126 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 384 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Bouillargues ?

Bouillargues bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 3 supérettes
• 8 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Bouillargues ?

La taxe foncière à Bouillargues s'établit à 46.58%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bouillargues peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.