9 maisons à vendre à Goderville (76110)

Découvrir le marché immobilier sur Goderville (76110)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Goderville ?

Goderville (76110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 891 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.27%, Goderville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Goderville ?

La population de Goderville s'élève à 2 891 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 81 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 89 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 163 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 267 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 249 habitants (9%)
• 25 à 39 ans : 460 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 543 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 326 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 446 habitants (15%)
• 80 ans ou plus : 239 habitants (8%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 164 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Goderville ?

Le parc immobilier de Goderville compte 1 405 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 972 maisons individuelles (69%)
• 427 appartements (30%)

Occupation des logements :
• 1 281 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (2%)
• 102 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Goderville ?

Goderville présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 144 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 148 demandeurs d'emploi (5%)
• 785 retraités (27%)
• 164 étudiants et stagiaires (6%)
• 67 au foyer (2%)
• 67 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 164 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Goderville ?

Goderville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 3 magasins non-alimentaires
• 2 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Goderville ?

La taxe foncière à Goderville s'établit à 53.27%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Goderville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.