12 appartements à vendre à Cassis (13260)

Découvrir le marché immobilier sur Cassis (13260)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Cassis ?

Cassis (13260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 250 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.59%, Cassis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Cassis ?

La population de Cassis s'élève à 7 250 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 122 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 125 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 255 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 423 habitants (6%)
• 18 à 24 ans : 330 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 876 habitants (12%)
• 40 à 54 ans : 1 324 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 1 070 habitants (15%)
• 65 à 79 ans : 1 746 habitants (24%)
• 80 ans ou plus : 755 habitants (10%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 304 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Cassis ?

Le parc immobilier de Cassis compte 6 020 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 900 maisons individuelles (32%)
• 4 078 appartements (68%)

Occupation des logements :
• 3 637 résidences principales (60%) - forte demande locative
• 2 021 résidences secondaires (34%) - marché touristique actif
• 363 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Cassis ?

Cassis présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 719 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 335 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 493 retraités (34%)
• 304 étudiants et stagiaires (4%)
• 223 au foyer (3%)
• 209 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 304 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Cassis ?

Cassis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 2 magasins non-alimentaires
• 8 supérettes
• 9 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Cassis ?

La taxe foncière à Cassis s'établit à 33.59%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.