13 biens immobiliers à vendre à Cauterets (65110)

Découvrir le marché immobilier sur Cauterets (65110)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Cauterets ?

Cauterets (65110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 927 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.15%, Cauterets propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Cauterets ?

La population de Cauterets s'élève à 927 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 20 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 13 habitants (1%)
• 6 à 10 ans : 36 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 63 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 42 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 141 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 188 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 148 habitants (16%)
• 65 à 79 ans : 169 habitants (18%)
• 80 ans ou plus : 69 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 27 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Cauterets ?

Le parc immobilier de Cauterets compte 5 285 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 386 maisons individuelles (7%)
• 4 898 appartements (93%)

Occupation des logements :
• 488 résidences principales (9%) - forte demande locative
• 4 772 résidences secondaires (90%) - marché touristique actif
• 25 logements vacants (0%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (0%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Cauterets ?

Cauterets présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 455 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 33 demandeurs d'emploi (4%)
• 231 retraités (25%)
• 27 étudiants et stagiaires (3%)
• 11 au foyer (1%)
• 27 autres inactifs (3%)

Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 27 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Cauterets ?

Cauterets bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 2 supérettes
• 7 boulangeries
• 3 commerces alimentaires
• 3 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Cauterets ?

La taxe foncière à Cauterets s'établit à 52.15%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cauterets peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.