0 immeuble à vendre à Cessy (01170)
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Découvrir le marché immobilier sur Cessy (01170)
- Cessy (01170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 972 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.23%, Cessy propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cessy s'élève à 4 972 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 204 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 243 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 381 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 463 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 313 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 113 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 1 223 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 473 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 354 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 77 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 282 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cessy compte 2 248 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 186 maisons individuelles (53%)
• 1 058 appartements (47%)
Occupation des logements :
• 2 030 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 126 résidences secondaires (6%)
• 92 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cessy présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 487 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 241 demandeurs d'emploi (5%)
• 509 retraités (10%)
• 282 étudiants et stagiaires (6%)
• 132 au foyer (3%)
• 89 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 282 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cessy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 boulangeries
- 2 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cessy s'établit à 26.23%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Cessy ?
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