0 immeuble à vendre à Chalamont (01320)

Découvrir le marché immobilier sur Chalamont (01320)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Chalamont ?

Chalamont (01320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 484 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 28.27%, Chalamont propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Chalamont ?

La population de Chalamont s'élève à 2 484 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 96 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 103 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 194 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 262 habitants (11%)
• 18 à 24 ans : 174 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 439 habitants (18%)
• 40 à 54 ans : 542 habitants (22%)
• 55 à 64 ans : 239 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 276 habitants (11%)
• 80 ans ou plus : 205 habitants (8%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 114 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Chalamont ?

Le parc immobilier de Chalamont compte 1 131 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 756 maisons individuelles (67%)
• 370 appartements (33%)

Occupation des logements :
• 1 047 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (1%)
• 68 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Chalamont ?

Chalamont présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 115 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 113 demandeurs d'emploi (5%)
• 541 retraités (22%)
• 114 étudiants et stagiaires (5%)
• 46 au foyer (2%)
• 44 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 114 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Chalamont ?

Chalamont bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 1 supérettes
• 2 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 2 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Chalamont ?

La taxe foncière à Chalamont s'établit à 28.27%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.

Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.