10 appartements à vendre à Chambéry (73000)

Découvrir le marché immobilier sur Chambéry (73000)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Chambéry ?

Chambéry (73000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 60 481 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.99%, Chambéry propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Chambéry ?

La population de Chambéry s'élève à 60 481 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 2 053 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 2 103 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 3 585 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 4 903 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 6 867 habitants (11%)
• 25 à 39 ans : 11 615 habitants (19%)
• 40 à 54 ans : 10 677 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 5 775 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 7 340 habitants (12%)
• 80 ans ou plus : 3 914 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 5 285 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Chambéry ?

Le parc immobilier de Chambéry compte 32 093 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 4 464 maisons individuelles (14%)
• 27 331 appartements (85%)

Occupation des logements :
• 28 062 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 938 résidences secondaires (3%)
• 3 093 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Chambéry ?

Chambéry présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 22 689 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 3 988 demandeurs d'emploi (7%)
• 12 420 retraités (21%)
• 5 285 étudiants et stagiaires (9%)
• 1 425 au foyer (2%)
• 2 582 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 5 285 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Chambéry ?

Chambéry bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 9 supermarchés
• 14 magasins non-alimentaires
• 23 supérettes
• 59 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 23 librairies et magasins de presse
• 8 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 59 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Chambéry ?

La taxe foncière à Chambéry s'établit à 42.99%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Chambéry peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.