1 maison à vendre à Méreau (18120)
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Découvrir le marché immobilier sur Méreau (18120)
- Méreau (18120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 673 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.23%, Méreau propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Méreau s'élève à 2 673 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 56 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 90 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 195 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 263 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 98 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 367 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 568 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 367 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 464 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 138 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 132 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Méreau compte 1 180 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 169 maisons individuelles (99%)
• 5 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 1 093 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 37 résidences secondaires (3%)
• 50 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Méreau présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 116 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 82 demandeurs d'emploi (3%)
• 733 retraités (27%)
• 132 étudiants et stagiaires (5%)
• 22 au foyer (1%)
• 40 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 132 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Méreau bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Méreau s'établit à 34.23%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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