7 appartements à vendre à Chessy (77700)

Découvrir le marché immobilier sur Chessy (77700)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Chessy ?

Chessy (77700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 683 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 59% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.44%, Chessy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Chessy ?

La population de Chessy s'élève à 5 683 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 269 habitants (5%)
• 3 à 5 ans : 269 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 549 habitants (10%)
• 11 à 17 ans : 630 habitants (11%)
• 18 à 24 ans : 457 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 1 618 habitants (28%)
• 40 à 54 ans : 1 294 habitants (23%)
• 55 à 64 ans : 478 habitants (8%)
• 65 à 79 ans : 339 habitants (6%)
• 80 ans ou plus : 67 habitants (1%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 393 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Chessy ?

Le parc immobilier de Chessy compte 2 660 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 930 maisons individuelles (35%)
• 1 712 appartements (64%)

Occupation des logements :
• 2 364 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 168 résidences secondaires (6%)
• 128 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Chessy ?

Chessy présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 3 157 actifs (56%) - pouvoir d'achat stable
• 282 demandeurs d'emploi (5%)
• 485 retraités (9%)
• 393 étudiants et stagiaires (7%)
• 81 au foyer (1%)
• 110 autres inactifs (2%)

Le fort taux d'emploi (56%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 393 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Chessy ?

Chessy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 3 supérettes
• 3 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 5 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Chessy ?

La taxe foncière à Chessy s'établit à 47.44%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Chessy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.