10 biens immobiliers à vendre à Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410)

Découvrir le marché immobilier sur Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 393 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.88%, Saint-Aubin-lès-Elbeuf propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

La population de Saint-Aubin-lès-Elbeuf s'élève à 8 393 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 292 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 298 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 514 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 673 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 584 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 1 451 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 1 669 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 1 054 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 1 207 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 533 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 410 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Le parc immobilier de Saint-Aubin-lès-Elbeuf compte 4 120 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 2 257 maisons individuelles (55%)
• 1 849 appartements (45%)

Occupation des logements :
• 3 787 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (1%)
• 310 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Saint-Aubin-lès-Elbeuf présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 3 122 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 631 demandeurs d'emploi (8%)
• 2 084 retraités (25%)
• 410 étudiants et stagiaires (5%)
• 193 au foyer (2%)
• 356 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 410 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Saint-Aubin-lès-Elbeuf bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 1 supérettes
• 4 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 4 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

La taxe foncière à Saint-Aubin-lès-Elbeuf s'établit à 54.88%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Aubin-lès-Elbeuf peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.