10 biens immobiliers à vendre à Dombasle-sur-Meurthe (54110)

Découvrir le marché immobilier sur Dombasle-sur-Meurthe (54110)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Dombasle-sur-Meurthe ?

Dombasle-sur-Meurthe (54110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 926 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.59%, Dombasle-sur-Meurthe propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Dombasle-sur-Meurthe ?

La population de Dombasle-sur-Meurthe s'élève à 9 926 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 273 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 337 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 628 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 1 019 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 698 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 1 551 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 2 006 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 1 205 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 1 281 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 696 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 664 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Dombasle-sur-Meurthe ?

Le parc immobilier de Dombasle-sur-Meurthe compte 4 483 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 3 094 maisons individuelles (69%)
• 1 280 appartements (29%)

Occupation des logements :
• 4 117 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (0%)
• 352 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Dombasle-sur-Meurthe ?

Dombasle-sur-Meurthe présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 3 829 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 530 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 380 retraités (24%)
• 664 étudiants et stagiaires (7%)
• 221 au foyer (2%)
• 263 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 664 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Dombasle-sur-Meurthe ?

Dombasle-sur-Meurthe bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 4 magasins non-alimentaires
• 1 supérettes
• 7 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Dombasle-sur-Meurthe ?

La taxe foncière à Dombasle-sur-Meurthe s'établit à 34.59%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.