11 biens immobiliers à vendre à Moreuil (80110)

Découvrir le marché immobilier sur Moreuil (80110)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Moreuil ?

Moreuil (80110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 008 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.85%, Moreuil propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Moreuil ?

La population de Moreuil s'élève à 4 008 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 118 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 164 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 265 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 350 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 257 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 712 habitants (18%)
• 40 à 54 ans : 781 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 492 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 569 habitants (14%)
• 80 ans ou plus : 260 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 216 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Moreuil ?

Le parc immobilier de Moreuil compte 2 022 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 566 maisons individuelles (77%)
• 387 appartements (19%)

Occupation des logements :
• 1 729 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 76 résidences secondaires (4%)
• 217 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Moreuil ?

Moreuil présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 500 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 287 demandeurs d'emploi (7%)
• 995 retraités (25%)
• 216 étudiants et stagiaires (5%)
• 75 au foyer (2%)
• 142 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 216 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Moreuil ?

Moreuil bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 1 supérettes
• 2 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 magasins non-alimentaires
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Moreuil ?

La taxe foncière à Moreuil s'établit à 54.85%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Moreuil peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.