10 maisons à vendre à Sainte-Maure-de-Touraine (37800)

Découvrir le marché immobilier sur Sainte-Maure-de-Touraine (37800)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Sainte-Maure-de-Touraine ?

Sainte-Maure-de-Touraine (37800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 264 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.53%, Sainte-Maure-de-Touraine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Sainte-Maure-de-Touraine ?

La population de Sainte-Maure-de-Touraine s'élève à 4 264 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 93 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 129 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 258 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 311 habitants (7%)
• 18 à 24 ans : 196 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 610 habitants (14%)
• 40 à 54 ans : 736 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 528 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 742 habitants (17%)
• 80 ans ou plus : 539 habitants (13%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 165 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Sainte-Maure-de-Touraine ?

Le parc immobilier de Sainte-Maure-de-Touraine compte 2 170 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 772 maisons individuelles (82%)
• 388 appartements (18%)

Occupation des logements :
• 1 859 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 47 résidences secondaires (2%)
• 264 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Sainte-Maure-de-Touraine ?

Sainte-Maure-de-Touraine présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 494 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 219 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 433 retraités (34%)
• 165 étudiants et stagiaires (4%)
• 41 au foyer (1%)
• 134 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 165 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Sainte-Maure-de-Touraine ?

Sainte-Maure-de-Touraine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 supérettes
• 4 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Sainte-Maure-de-Touraine ?

La taxe foncière à Sainte-Maure-de-Touraine s'établit à 38.53%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.