13 appartements à vendre à Givors (69700)

Découvrir le marché immobilier sur Givors (69700)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Givors ?

Givors (69700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 20 089 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.31%, Givors propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Givors ?

La population de Givors s'élève à 20 089 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 970 habitants (5%)
• 3 à 5 ans : 836 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 1 569 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 1 858 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 1 471 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 3 800 habitants (19%)
• 40 à 54 ans : 3 583 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 2 408 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 2 253 habitants (11%)
• 80 ans ou plus : 1 373 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 283 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Givors ?

Le parc immobilier de Givors compte 8 818 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 2 670 maisons individuelles (30%)
• 6 120 appartements (69%)

Occupation des logements :
• 8 008 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 61 résidences secondaires (1%)
• 749 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Givors ?

Givors présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 6 742 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 1 690 demandeurs d'emploi (8%)
• 3 985 retraités (20%)
• 1 283 étudiants et stagiaires (6%)
• 682 au foyer (3%)
• 1 354 autres inactifs (7%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 283 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Givors ?

Givors bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 3 magasins non-alimentaires
• 7 supérettes
• 18 boulangeries
• 10 commerces alimentaires
• 5 librairies et magasins de presse
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Givors ?

La taxe foncière à Givors s'établit à 38.31%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.