16 biens immobiliers à vendre à Fontaine-lès-Dijon (21121)

Découvrir le marché immobilier sur Fontaine-lès-Dijon (21121)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Fontaine-lès-Dijon ?

Fontaine-lès-Dijon (21121) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 072 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.84%, Fontaine-lès-Dijon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Fontaine-lès-Dijon ?

La population de Fontaine-lès-Dijon s'élève à 9 072 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 170 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 211 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 428 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 761 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 575 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 1 027 habitants (11%)
• 40 à 54 ans : 1 687 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 1 317 habitants (15%)
• 65 à 79 ans : 1 706 habitants (19%)
• 80 ans ou plus : 964 habitants (11%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 616 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Fontaine-lès-Dijon ?

Le parc immobilier de Fontaine-lès-Dijon compte 4 583 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 2 334 maisons individuelles (51%)
• 2 245 appartements (49%)

Occupation des logements :
• 4 241 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 78 résidences secondaires (2%)
• 264 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Fontaine-lès-Dijon ?

Fontaine-lès-Dijon présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 3 543 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 301 demandeurs d'emploi (3%)
• 2 855 retraités (31%)
• 616 étudiants et stagiaires (7%)
• 147 au foyer (2%)
• 134 autres inactifs (1%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 616 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Fontaine-lès-Dijon ?

Fontaine-lès-Dijon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 4 magasins non-alimentaires
• 2 supérettes
• 4 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 3 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Fontaine-lès-Dijon ?

La taxe foncière à Fontaine-lès-Dijon s'établit à 39.84%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.