11 biens immobiliers à vendre à Laon (02000)

Découvrir le marché immobilier sur Laon (02000)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Laon ?

Laon (02000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 25 549 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 64.73%, Laon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Laon ?

La population de Laon s'élève à 25 549 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 904 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 960 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 1 493 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 2 140 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 2 345 habitants (9%)
• 25 à 39 ans : 4 867 habitants (19%)
• 40 à 54 ans : 4 281 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 3 046 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 3 203 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 1 471 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 515 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Laon ?

Le parc immobilier de Laon compte 13 563 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 5 622 maisons individuelles (41%)
• 7 870 appartements (58%)

Occupation des logements :
• 11 886 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 203 résidences secondaires (1%)
• 1 474 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Laon ?

Laon présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 7 761 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 2 602 demandeurs d'emploi (10%)
• 5 259 retraités (21%)
• 1 515 étudiants et stagiaires (6%)
• 899 au foyer (4%)
• 2 117 autres inactifs (8%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 515 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Laon ?

Laon bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 9 supermarchés
• 2 magasins non-alimentaires
• 16 supérettes
• 20 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 10 librairies et magasins de presse
• 6 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Laon ?

La taxe foncière à Laon s'établit à 64.73%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Laon peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.