11 biens immobiliers à vendre à Évreux (27000)

Découvrir le marché immobilier sur Évreux (27000)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Évreux ?

Évreux (27000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 49 032 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 57.65%, Évreux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Évreux ?

La population de Évreux s'élève à 49 032 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 799 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 1 818 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 3 046 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 4 185 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 4 602 habitants (9%)
• 25 à 39 ans : 9 114 habitants (19%)
• 40 à 54 ans : 8 857 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 5 341 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 5 251 habitants (11%)
• 80 ans ou plus : 2 694 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 138 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Évreux ?

Le parc immobilier de Évreux compte 26 304 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 7 928 maisons individuelles (30%)
• 17 926 appartements (68%)

Occupation des logements :
• 22 363 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 367 résidences secondaires (1%)
• 3 575 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Évreux ?

Évreux présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 16 582 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 4 394 demandeurs d'emploi (9%)
• 9 020 retraités (18%)
• 3 138 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 221 au foyer (2%)
• 3 416 autres inactifs (7%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 3 138 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Évreux ?

Évreux bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 9 supermarchés
• 11 magasins non-alimentaires
• 19 supérettes
• 40 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 21 librairies et magasins de presse
• 6 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 40 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Évreux ?

La taxe foncière à Évreux s'établit à 57.65%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Évreux peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.