10 biens immobiliers à vendre à Eybens (38320)

Découvrir le marché immobilier sur Eybens (38320)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Eybens ?

Eybens (38320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 302 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 56.8%, Eybens propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Eybens ?

La population de Eybens s'élève à 10 302 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 365 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 376 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 632 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 828 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 810 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 1 886 habitants (18%)
• 40 à 54 ans : 1 893 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 1 331 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 1 244 habitants (12%)
• 80 ans ou plus : 582 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 656 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Eybens ?

Le parc immobilier de Eybens compte 4 783 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 358 maisons individuelles (28%)
• 3 391 appartements (71%)

Occupation des logements :
• 4 420 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 50 résidences secondaires (1%)
• 314 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Eybens ?

Eybens présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 4 427 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 480 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 114 retraités (21%)
• 656 étudiants et stagiaires (6%)
• 212 au foyer (2%)
• 219 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 656 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Eybens ?

Eybens bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supérettes
• 5 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 3 magasins non-alimentaires
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Eybens ?

La taxe foncière à Eybens s'établit à 56.8%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Eybens peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.