21 biens immobiliers à vendre à Fonbeauzard (31140)

Découvrir le marché immobilier sur Fonbeauzard (31140)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Fonbeauzard ?

Fonbeauzard (31140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 003 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.25%, Fonbeauzard propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Fonbeauzard ?

La population de Fonbeauzard s'élève à 3 003 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 121 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 104 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 143 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 233 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 198 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 701 habitants (23%)
• 40 à 54 ans : 565 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 409 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 382 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 125 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 146 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Fonbeauzard ?

Le parc immobilier de Fonbeauzard compte 1 545 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 925 maisons individuelles (60%)
• 620 appartements (40%)

Occupation des logements :
• 1 407 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (1%)
• 124 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Fonbeauzard ?

Fonbeauzard présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 1 421 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 189 demandeurs d'emploi (6%)
• 611 retraités (20%)
• 146 étudiants et stagiaires (5%)
• 52 au foyer (2%)
• 66 autres inactifs (2%)

Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 146 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Fonbeauzard ?

Fonbeauzard bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 1 supérettes
• 3 boulangeries
• 1 magasins non-alimentaires
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Fonbeauzard ?

La taxe foncière à Fonbeauzard s'établit à 42.25%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fonbeauzard peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.