10 biens immobiliers à vendre à Fougères (35300)

Découvrir le marché immobilier sur Fougères (35300)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Fougères ?

Fougères (35300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 21 098 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.24%, Fougères propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Fougères ?

La population de Fougères s'élève à 21 098 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 576 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 526 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 1 024 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 1 704 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 1 767 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 3 252 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 3 880 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 2 508 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 3 240 habitants (15%)
• 80 ans ou plus : 2 052 habitants (10%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 112 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Fougères ?

Le parc immobilier de Fougères compte 12 001 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 4 982 maisons individuelles (42%)
• 6 771 appartements (56%)

Occupation des logements :
• 10 696 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 201 résidences secondaires (2%)
• 1 105 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Fougères ?

Fougères présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 7 468 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 1 466 demandeurs d'emploi (7%)
• 6 155 retraités (29%)
• 1 112 étudiants et stagiaires (5%)
• 276 au foyer (1%)
• 983 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 112 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Fougères ?

Fougères bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 6 supermarchés
• 4 magasins non-alimentaires
• 14 supérettes
• 18 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 7 librairies et magasins de presse
• 4 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Fougères ?

La taxe foncière à Fougères s'établit à 44.24%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fougères peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.