10 biens immobiliers à vendre à Beauce la Romaine (41160)

Découvrir le marché immobilier sur Beauce la Romaine (41160)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Beauce la Romaine ?

Beauce la Romaine (41160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 551 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Beauce la Romaine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Beauce la Romaine ?

La population de Beauce la Romaine s'élève à 3 551 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 131 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 146 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 254 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 360 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 188 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 568 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 725 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 412 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 434 habitants (12%)
• 80 ans ou plus : 276 habitants (8%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 140 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Beauce la Romaine ?

Le parc immobilier de Beauce la Romaine compte 1 778 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 665 maisons individuelles (94%)
• 110 appartements (6%)

Occupation des logements :
• 1 427 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 140 résidences secondaires (8%)
• 211 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Beauce la Romaine ?

Beauce la Romaine présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 511 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 165 demandeurs d'emploi (5%)
• 844 retraités (24%)
• 140 étudiants et stagiaires (4%)
• 44 au foyer (1%)
• 55 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 140 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Beauce la Romaine ?

Beauce la Romaine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 1 supérettes
• 4 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Beauce la Romaine ?

La taxe foncière à Beauce la Romaine s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Beauce la Romaine peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.