3 biens immobiliers à vendre à Friville-Escarbotin (80130)

Découvrir le marché immobilier sur Friville-Escarbotin (80130)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Friville-Escarbotin ?

Friville-Escarbotin (80130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 672 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 59.41%, Friville-Escarbotin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Friville-Escarbotin ?

La population de Friville-Escarbotin s'élève à 4 672 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 125 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 154 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 252 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 407 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 330 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 745 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 845 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 610 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 714 habitants (15%)
• 80 ans ou plus : 319 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 230 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Friville-Escarbotin ?

Le parc immobilier de Friville-Escarbotin compte 2 280 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 920 maisons individuelles (84%)
• 351 appartements (15%)

Occupation des logements :
• 2 006 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 42 résidences secondaires (2%)
• 232 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Friville-Escarbotin ?

Friville-Escarbotin présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 588 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 356 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 229 retraités (26%)
• 230 étudiants et stagiaires (5%)
• 135 au foyer (3%)
• 203 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 230 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Friville-Escarbotin ?

Friville-Escarbotin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 3 boulangeries
• 7 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Friville-Escarbotin ?

La taxe foncière à Friville-Escarbotin s'établit à 59.41%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Friville-Escarbotin peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.