21 biens immobiliers à vendre à Romilly-sur-Seine (10100)

Découvrir le marché immobilier sur Romilly-sur-Seine (10100)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Romilly-sur-Seine ?

Romilly-sur-Seine (10100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 14 756 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.53%, Romilly-sur-Seine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Romilly-sur-Seine ?

La population de Romilly-sur-Seine s'élève à 14 756 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 498 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 595 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 1 042 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 1 240 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 952 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 2 216 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 2 601 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 1 764 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 2 359 habitants (16%)
• 80 ans ou plus : 1 060 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 675 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Romilly-sur-Seine ?

Le parc immobilier de Romilly-sur-Seine compte 7 781 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 5 266 maisons individuelles (68%)
• 2 479 appartements (32%)

Occupation des logements :
• 6 638 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 210 résidences secondaires (3%)
• 932 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Romilly-sur-Seine ?

Romilly-sur-Seine présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 4 218 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 1 519 demandeurs d'emploi (10%)
• 3 904 retraités (26%)
• 675 étudiants et stagiaires (5%)
• 457 au foyer (3%)
• 660 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 675 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Romilly-sur-Seine ?

Romilly-sur-Seine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 3 magasins non-alimentaires
• 13 supérettes
• 10 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 3 librairies et magasins de presse
• 4 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Romilly-sur-Seine ?

La taxe foncière à Romilly-sur-Seine s'établit à 48.53%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Romilly-sur-Seine peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.