7 biens immobiliers à vendre à Gelos (64110)

Découvrir le marché immobilier sur Gelos (64110)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Gelos ?

Gelos (64110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 712 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.17%, Gelos propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Gelos ?

La population de Gelos s'élève à 3 712 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 96 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 104 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 177 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 317 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 265 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 555 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 686 habitants (18%)
• 55 à 64 ans : 528 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 587 habitants (16%)
• 80 ans ou plus : 284 habitants (8%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 237 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Gelos ?

Le parc immobilier de Gelos compte 1 856 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 232 maisons individuelles (66%)
• 579 appartements (31%)

Occupation des logements :
• 1 662 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (2%)
• 166 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Gelos ?

Gelos présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 507 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 171 demandeurs d'emploi (5%)
• 952 retraités (26%)
• 237 étudiants et stagiaires (6%)
• 86 au foyer (2%)
• 110 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 237 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Gelos ?

Gelos bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supérettes
• 3 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 1 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Gelos ?

La taxe foncière à Gelos s'établit à 27.17%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.

Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.