11 biens immobiliers à vendre à Gonfreville-l'Orcher (76700)

Découvrir le marché immobilier sur Gonfreville-l'Orcher (76700)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Gonfreville-l'Orcher ?

Gonfreville-l'Orcher (76700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 115 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.41%, Gonfreville-l'Orcher propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Gonfreville-l'Orcher ?

La population de Gonfreville-l'Orcher s'élève à 9 115 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 310 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 366 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 674 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 962 habitants (11%)
• 18 à 24 ans : 734 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 1 600 habitants (18%)
• 40 à 54 ans : 1 847 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 1 129 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 1 129 habitants (12%)
• 80 ans ou plus : 411 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 551 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Gonfreville-l'Orcher ?

Le parc immobilier de Gonfreville-l'Orcher compte 4 033 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 2 131 maisons individuelles (53%)
• 1 854 appartements (46%)

Occupation des logements :
• 3 804 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 35 résidences secondaires (1%)
• 194 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Gonfreville-l'Orcher ?

Gonfreville-l'Orcher présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 3 285 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 821 demandeurs d'emploi (9%)
• 1 907 retraités (21%)
• 551 étudiants et stagiaires (6%)
• 356 au foyer (4%)
• 381 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 551 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Gonfreville-l'Orcher ?

Gonfreville-l'Orcher bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 5 magasins non-alimentaires
• 1 supérettes
• 7 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 3 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Gonfreville-l'Orcher ?

La taxe foncière à Gonfreville-l'Orcher s'établit à 44.41%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gonfreville-l'Orcher peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.