22 maisons à vendre à Guingamp (22200)

Découvrir le marché immobilier sur Guingamp (22200)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Guingamp ?

Guingamp (22200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 461 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.57%, Guingamp propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Guingamp ?

La population de Guingamp s'élève à 7 461 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 170 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 174 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 311 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 587 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 1 127 habitants (15%)
• 25 à 39 ans : 1 074 habitants (14%)
• 40 à 54 ans : 1 223 habitants (16%)
• 55 à 64 ans : 873 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 945 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 539 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 751 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Guingamp ?

Le parc immobilier de Guingamp compte 5 099 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 859 maisons individuelles (36%)
• 3 207 appartements (63%)

Occupation des logements :
• 4 101 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 210 résidences secondaires (4%)
• 788 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Guingamp ?

Guingamp présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 2 328 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 629 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 668 retraités (22%)
• 751 étudiants et stagiaires (10%)
• 146 au foyer (2%)
• 539 autres inactifs (7%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 751 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Guingamp ?

Guingamp bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 2 supérettes
• 10 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 5 librairies et magasins de presse
• 4 magasins non-alimentaires
• 3 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Guingamp ?

La taxe foncière à Guingamp s'établit à 47.57%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Guingamp peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.