14 biens immobiliers à vendre à Grisy-Suisnes (77166)

Découvrir le marché immobilier sur Grisy-Suisnes (77166)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Grisy-Suisnes ?

Grisy-Suisnes (77166) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 481 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.31%, Grisy-Suisnes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Grisy-Suisnes ?

La population de Grisy-Suisnes s'élève à 2 481 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 75 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 66 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 171 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 268 habitants (11%)
• 18 à 24 ans : 189 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 451 habitants (18%)
• 40 à 54 ans : 634 habitants (26%)
• 55 à 64 ans : 320 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 244 habitants (10%)
• 80 ans ou plus : 87 habitants (4%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 178 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Grisy-Suisnes ?

Le parc immobilier de Grisy-Suisnes compte 1 103 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 949 maisons individuelles (86%)
• 128 appartements (12%)

Occupation des logements :
• 967 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (1%)
• 121 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Grisy-Suisnes ?

Grisy-Suisnes présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 1 249 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 91 demandeurs d'emploi (4%)
• 413 retraités (17%)
• 178 étudiants et stagiaires (7%)
• 59 au foyer (2%)
• 44 autres inactifs (2%)

Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 178 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Grisy-Suisnes ?

Grisy-Suisnes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supérettes
• 2 boulangeries
• 1 librairies et magasins de presse
• 2 magasins non-alimentaires

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Grisy-Suisnes ?

La taxe foncière à Grisy-Suisnes s'établit à 42.31%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Grisy-Suisnes peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.